经营贷违规投入楼市？北京多家银行打击“以贷换贷”违规交易

• 2022-07-12 09:11:18 来源：北京商报

今年以来，在政策的呵护下，银行加大信贷支持实体经济和中小微企业的力度，然而，有不少中介意图钻空子，趁机向购房者推销“以贷换贷”生意，将年利率较低的经营贷与年利率较高的房贷进行置换。7月11日，北京商报记者调查发现，针对此类违规行为，北京地区多家银行人士表示，“以贷换贷”对于普通购房者来说风险极高，一旦被发现违规操作，银行会要求结清贷款，如无法归还造成银行重大损失的，可能会被以骗取贷款罪追究刑事责任。

在监管要求银行加大对中小微企业金融支持力度的当下，却有中介机构利用抵押经营贷利率较低这一优势，为客户提供“换贷”服务。“只要条件符合就可以考虑换贷，帮你省利息!”近一段时间，不少中介在社交平台上不断推出“以贷换贷”的生意，该方式是购房者经过贷款公司一番包装后，将年利率较低的经营贷与年利率较高的房贷进行置换，助推经营贷违规投入楼市。

针对此类违规交易，已有银行重拳出击进行打击。7月11日，北京地区多家银行人士在接受北京商报记者采访时表示，一旦发现“以贷换贷”违规操作，银行会要求结清贷款，如无法归还造成银行重大损失的，可能会以骗取贷款罪追究刑事责任。

“‘以贷换贷’对于普通购房者来说风险极高。”一位股份制银行相关负责人表示，经营贷款较住房按揭贷款普遍期限较短，同等贷款金额下，转换成经营贷，会加大个人月供还款压力，存在较大违约风险;其次根据监管下发的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求，一旦发现违规操作，银行会要求结清贷款，如无法归还造成银行重大损失的，有可能会以骗取贷款罪追究刑事责任。

由于较大金额的经营贷普遍需要通过抵押方式从银行借款，还需要将资金用于生产经营，因此，对于那些没有公司经营资质的申请人，中介会通过一系列操作，将一家公司过户到申请人名下，并伪造经营流水，让用户“变身”经营者，然后再进行产品置换，这也变相构成了骗贷行为。

一家国有大行信贷经理提醒，“如果银行发现经营贷被用于偿还房贷，即使这笔贷款已经发放也可以进行追回，银行一旦发现‘以贷换贷’此类操作便会要求归还这笔贷款，若购房者未在限定时间内归还，银行便会采取起诉、拍卖抵押物等措施”。

经营贷置换房贷套路的出现，说明当前贷款中介市场乱象依旧未得到完全解决，在调查过程中，北京商报记者注意到，也有不少银行收紧了经营贷审核标准，例如将宣传口径由此前较为确定的“有稳定、合法的收入来源和预期收益”等改为“具体情况需要上报系统进行审核，不同用户审核标准不一”等。

“目前我行经营贷利率大概在4%左右。”一家国有大行信贷部门人士说道，“具体能贷多少金额还要根据用户的资质一事一议，并没有统一的标准，一旦贷款用途没有专款专用，银行都可以根据大数据查询到。”

另一位国有大行支行人士也介绍称，“目前行内对经营贷的要求是为一家公司的法人或股东，靠中介包装成为‘经营者’是违规的，我行会对做经营贷的公司进行考察和分析”。

“我行现在报批的每笔经营贷数据都要经过系统审核，贷款周期、贷款金额都需要系统监测后才能显示，目前决定经营贷放款的参数不只有流水，还有企业纳税情况、日均存款等多项内容，不是一个指标决定的。若监测到贷款违规进入楼市，用户将被拉入‘黑名单’，银行也将不会再进行审批贷款处理。”一家大型银行人士说道。

对经营贷资金入市的违规行为，强监管手段将会只增不减，此前，已有北京、上海、广东、深圳等多地展开清查行动严防信贷资金违规流入房地产市场。

今年以来，在加大信贷资金投放力度、减费让利的监管要求下，已有多家银行将消费贷、经营贷利率进行了下调。在采访过程中，也有多位银行人士透露，未来将继续按照市场化原则进行产品定价，进一步下调经营贷利率。

在利率普降的背景下，银行如何进一步防控风险?在光大银行金融市场部分析师周茂华看来，若经营贷资金违规流入房地产市场，会导致居民、企业杠杆负债率上升，容易引发局部房地产过热，干扰市场对楼市稳定预期。同时，部分中小银行对房地产资产过度依赖，容易引发资产负债结构失衡，削弱稳健经营基础等。在跨市场资金存在套利且检查资金违规使用的成本较高的情况下，就需要在相关贷款各环节严格把关，压实责任。对发现违规使用贷款资金苗头及时预警，并对违规行为进行一定惩戒。

“银行也需要向用户提醒此类经营贷置换房贷的违规行为。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提醒称，部分用户可能不了解业务情况或存在侥幸心理，银行应明确告知用户此类行为属于违规操作，若是被发现不仅会被收回贷款，对于个人征信和以后购房等贷款等都会有所影响，严重者可能要承担法律责任，并且还存在着一定的风险，若是中介机构跑路或者是虚假公司，那么购房者将会面临严重的经济损失。(记者宋亦桐)

关键词: 以贷换贷 贷款中介市场 骗取贷款罪 用户审核标准 违规使用贷款资金