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安置房都是小产权房吗？房子续租房东可以涨价吗？

2023-07-04 10:33:23 来源：民企网

安置房都是小产权房吗

安置房不都是小产权房，有很多的安置房实际上是有独立产权证的，这种房子实际上就相当于补偿商品房，不过补偿量可能不如小产权的安置房那么多。只要确认有独立的房产证，这种安置房就算是商品房了。房产证上有明确的土地性质和编号等信息，还是比较好区分的。

小产权房有哪些类型

1、通常意义上的小产权房

也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说，该类型的小产权房在实际生活中，是最常见的。

2、限制销售的小产权房

也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房

所谓的军产房，其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们就俗称“军产房”。

4、部分二手房

在实际生活中，有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的二手房也为小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

房子续租房东可以涨价吗

在合同到期以后续租房东是可以涨价的，合同到期以后双方就需要续签合同或是重新签订合同，这个时候是可以调整合同内容的，房东也可以在此时涨价，并无不合理之处，如果租客接受不了就只能退房了。需要注意的是，在某些城市有一年内涨租次数和涨租额度的限制，如果房东涨租超过对应城市的标准是可以举报的。

租房要注意什么

1、注意核对房主身份。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意房屋周围环境的选择。

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

为什么不建议买小产权房

1、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

房产契税收费标准2023

房屋契税征收标准2023年：

1、个人或者是家庭购买的是第1套房子名下没有其他的房子，面积在90平方米以下就是按照1%来进行征收，如果面积是在90平方米以上，就是按照1.5%来进行征收。

2、如果个人或者是家庭成员购买的是第2套房子的话，面积在90平方米以下是会按照1%来进行收取，面积在90平方米以上是按照2%来进行收取。

在2023年缴纳房屋契税，是可以申请享受优惠，但是享受优惠也是需要一定的条件。

房产契税什么时候交