住房公积金断缴后再缴可以用吗？二手房交易资金是银行监管还是房管局？

• 2023-07-04 10:22:07 来源：民企网

住房公积金断缴后再缴可以用吗

住房公积金断缴后再缴可以用，只是如果使用公积金办理房贷的话，需要满足一定的条件，至少再次连续缴费的时间满12个月才可以重新申请公积金房贷。不少地区对于公积金贷款都是有连续缴费期限的要求的，有的地区要求是6个月，有的地区则是要求的12个月，也就意味着公积金断缴后再缴是无法马上恢复贷款的。

另外，如果只是需要办理公积金的提取业务的话，那么无论公积金是断交状态还是公积金再次重新缴纳了，都是不会影响到公积金提取业务的办理的。本身公积金断缴的情况下只是无法申请贷款，还是可以正常办理提取业务的。

二手房交易资金是银行监管还是房管局

二手房交易资金是银行监管。资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

二手房交易资金监管制度是一项保障买卖双方权益的安全制度，监管银行对交易资金的交存、支付实施监督管理，促使买卖双方都不能“赖账”，并按照“利随本走”的方式，不仅为交易双方的买卖安全提供保障，连资金监管期间产生的银行利息也有合理的安排。

资金监管流程

1、向银行提出申请等待银行审核资格。

2、填写申请书，买卖双方确认签字。

3、银行审核买卖双方提交的贷款申请所需资料。

4、开立个人结算账户和保障金账户。

5、买卖双方签署资金监管协议。

6、资金存入监管账户(审批后的贷款也会直接划入该账户)，账户冻结。

7、买卖双方到房管局办理过户手续。

8、买卖双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转监管资金

9、卖家收款后填写监管资金收款收据。

住房公积金断缴有什么影响?

很多人对公积金断缴不以为然，但实际上公积金断缴会对我们造成很大的影响。具体如下：

1、影响公积金提取：如果公积金断缴时间过长，那么公积金账户会被封存，当账户封存后想要提取就会收到限制，一般情况下需要封存满6个月才能提取。

2、影响公积金贷款申请：一般买房贷款，都会优先选择贷款利率更低的公积金贷款，但是想要使用公积金贷款也是有条件的。通常需要缴纳人的住房公积金连续缴存6个月或12个月以上，并且公积金账户状态处于正常缴存状态才可以申请。所以如果公积金断缴，就需要重新累计缴存时间，影响贷款申请。

3、影响公积金贷款额度：现在大部分城市的公积金贷款额度与住房公积金账户余额是紧密相关的，账户余额越多，公积金贷款额度就越高;反之，如果公积金断缴几个月，也就意味着公积金账户这几个月都没有进账，可能会造成贷款额度不够。

4、影响公积金贷款的发放：当我们申请公积金贷款之后，在还清房贷之前，如果公积金出现了连续3个月或累计6个月断缴，那么公积金管理中心将有权解除贷款合同，并且要求借款人提前还清公积金贷款。

二手房办理过户后房子属于自己了吗

二手房办理过户后房子属于自己了。从我国的法律条款来说，以不动产登记的产权人为主，即便是购买二手房缴付了相应的房款没有办理过户，从法律上来讲，产权还是归属于原先的户主。对于二手房来说，过户才是买房的关键一步。并且为了防止交钱却过不了户的情况，需要在签订合同之前明确该房屋是否能够提供不动产权证，有无其他的共有产权人。只有拥有不动产权证的房屋，才能够到房管局办理过户手续，办理完过户手续后，房子才属于自己。

不过，将房产证过户到自己名下，并不代表着整个交易就算结束了。因为后续还需要将钥匙进行交接，尤其是购买的是二手房，需要将前任房东所遗留下来的问题交接一下。比如查看一下物业费、水费、电费、宽带费等等有没有结清。如果是新房，还需要完成交接房屋的手续，如果没有问题，才能够将房屋交接完毕。

为什么买二手房要进行资金监管?

在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的争论：卖家要求买家先支付房款，再过户。买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。资金监管对买卖双方各有好处，具体如下：

1、资金监管对买家的好处

(1)规避房屋查封风险

虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。

(2)预防一房二卖资金问题

按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人(已过户)，若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。

2、资金监管对卖家的好处

二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷的发生，从而起到降低二手房交易风险的作用。

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