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11层的小高层选几楼好？住房公积金不满1万能贷款买房吗？

2023-06-29 14:00:16 来源：民企网

11层的小高层选几楼好

11层的小高层选3-5层好，这几层采光和通风条件都比较好。考虑电梯因素的话，3层会更受购房者的欢迎，具体要看购房者的喜好来进行选择。在选择最佳楼层的时候需要考虑多方面因素，包括采光、通风、视野、噪音、价格等，综合抉择出更适合自己的楼层。

买房选楼层注意事项

1、空气质量的问题

距地面30米至40米的距离，是浮沉层，即对人体健康有重要影响的楼层，相应的楼层是8-11层。避免这些楼层，其它楼层的空气质量也不错。

2、关注楼层更要关注采光

有些购房者认为高楼层等于采光好，其实不然，较高的楼层确实具有采光优势，但周围建筑高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。

3、噪音影响的问题

在小区内的房屋一般噪音较小，楼层较高噪音较少。但临街的房子噪音很大，一定要选高些。

4、避开极端楼层

超高层住宅一般指一幢建筑的底层和顶层，4~6层是多层住宅，7~9层是中高层住宅，10层以上是高层住宅。低矮的房屋采光很差，容易受潮，如果靠近马路，尘埃及噪声影响很大。而且顶楼易受“冬冷夏热”之苦，一旦电梯发生故障就更是首当其冲的受害者。

5、潮湿或是漏水等问题

这类问题一般集中在底层和顶层，这两个楼层不仅受到潮气的影响，而且顶层防水问题在夏季尤为重要，必须谨慎选择。

6、身体的问题

地板越高，坐电梯时间越长，对身体状况不佳的老人来说负担也比较重，所以楼层不能过高。

7、衡量家庭需要选择楼层

每一户需要不一样，很难说哪层好，与其说关门大吉不如多考虑家庭的实际情况。对于老年人来说，三层以下不但方便，对于老年人常见的心脑血管病也更有利。还有，对于一些更需要居住安静、采光好的年轻人，上层人物更符合他们的需要。

住房公积金不满1万能贷款买房吗?

住房公积金不满一万能否申请贷款买房，得看所在城市的政策规定：

一、不可以贷款

一些城市的公积金贷款会考量住房公积金账户余额，可能会有金额限制。若明确规定住房公积金账户余额必须达到一万(含)以上方能申请贷款，那对于住房公积金账户余额尚不足一万的客户而言，自然是暂时办理不了贷款的。

二、可以贷款

很多城市的公积金贷款主要是考量住房公积金的缴存月数和客户的月收入情况，对住房公积金账户余额并没有明确的金额限制。因此即使是住房公积金账户余额尚不足一万的客户，也仍然有机会申请贷款。

房子腰线层一般在几层

房子腰线层一般楼层的底部(5层上下)、中部(15-17层)或是顶部(30层左右)，最终情况需要根据不同的楼体设计和项目来确定。大多情况下多出现在底部和中部，顶部较为少见。欧式建筑外立面比较多采用腰线装饰作为风格构件和外立面装饰。腰线层存在最主要的就是起到外观装饰作用。在楼层上设计腰线层，可以让整个楼层在外观上看起来更加有层次，提升整栋楼层的档次。

腰线层的优点和缺点

优点：

1、一般腰线层会使用类似挤塑板这样的材料，在保温，隔热效果比较好。

2、腰线层外面的窗台一般会向外延伸50厘米左右，窗户下面也会有一米左右的墙面，如果家里面有老人或者小孩，居住在这样的腰线层，会起到很好的保护作用。

缺点：

1、腰线层的室内采光会受到影响，因为在窗边，阳台边有腰线凸出来，对阳光起到了一定的阻挡作用，除此以外，透风效果也会受到影响。

2、腰线层凸出来的一部分面积，实际上并没有增加家里的使用面积，但却增加了需要打扫的面积，遇到刮风雨雪天气，腰线层上就会落一些乱七八糟的脏东西，打扫起来，比较麻烦。

公积金贷款能贷多少倍

一般来说，公积金贷款额度会在借款人公积金账户余额的10倍到20倍之间。而不同地区，规定会有所不同。像深圳就规定，个人住房公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍(具体可打电话咨询当地住房公积金管理中心工作人员)。

而客户公积金账户里的余额越多，可贷到的额度也就有可能越多。公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

公积金贷款需要账户里有多少公积金

公积金贷款并没有对借款人的公积金账户里具体需要多少余额进行明确规定，实际上只要客户有按时连续足额缴存六个月(含)以上的公积金，且申请时公积金账户处于正常缴存状态就可以了。