租房子灯坏了是自己换还是房东换？买房不交契税的后果看这里

• 2023-06-29 13:47:51 来源：民企网

租房子灯坏了是自己换还是房东换

一般来说都是房东换的，不论灯是如何损坏的房东都应当对屋内设备进行维护。正常使用损耗导致灯坏了的，房东应当负担灯泡费用并安装。如果是由于租客使用不当或是恶意损坏导致的，房东也需要帮忙更换，但可以要求租客支付灯泡的费用。

租房签约注意事项

1、合同为主

房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

2、明确租期。

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

3、明确费用、支付方式、支付时间。

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。

4、清点屋内设施。

租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

买房不交契税的后果

1、不能颁发产权登记证书

对于购置权证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、在提取完税证明

提取住房公积金时，一般需要契税纳税证明(包括纳税申报书或纳税证明)、购房合同、不动产权证、支付证明、房屋买卖单据等。 如果不动产权证还没有发行，可能会被要求提供契税纳税证明。 这方面请向住房公积金管理中心咨询。

3、不交契税就不能办不动产权证

不动产权证拿不到的话，其住宅就不能在户籍上登记，也不能出售等，有很多限制。 另外，今后再次销售时，根据出生证明的日期计算是否购买满5年，是否满5年，税负会有很大不同。 因此，建议尽快缴纳契税办理生产证明。

租房押金收据丢了押金能退吗

租房押金收据丢了押金还是可以退的，押金不需要押金收据才可以证明，只要是有押金的支付凭证，押金就应当退还。不过难免会有房东耍赖以没有押金收据为由不退钱的，这种情况一般交涉也解决不了，只能通过法律途径进行起诉。

买房都需要缴纳契税吗

正式的房产交易都是需要缴纳契税的，不用交契税的房子也有，不过性质稍微特殊一点，这些房产也都不是通过正常交易过户的。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。不过也有很多城市的契税有一定程度的减免，减免额度高的可以全额退契税，需要视地方政策而定。

房屋契税长时间不交有什么后果

1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

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