房贷提前还款缩短年限月供为什么还增加？LPR下调对贷款买房的购房者有什么影响？

• 2023-06-28 14:29:34 来源：民企网

房贷提前还款缩短年限月供为什么还增加

房贷提前还款缩短年限月供增加可能是以下原因：

1、利率调整：在贷款期间，银行可能会根据市场利率变化调整用户的月供金额。

2、还款方式变化：如果用户选择改变还款方式，如从等额本息改为等额本金，可能会导致月供的增加。

3、提前还款金额较小：如果用户提前还款的金额较小，银行可能会收取一定的提前还款违约金，这也会导致月供的增加。

4、提前还款周期不同：如果用户的提前还款周期与银行规定的不同，可能会导致月供的增加。

LPR下调对贷款买房的购房者有什么影响

首先，LPR下调将直接降低贷款利率，对于已经贷款的人而言(房贷利率关联过LPR的人)，将会减轻还贷压力。对于购房者而言，月供将会减少，还款周期将会缩短，这也将缩短还贷的时间，从而降低整体还款利息。

其次，对于尚未贷款的人而言，LPR下调也将降低购房门槛。购房者可以通过降低房贷利率，降低首付比例，从而减轻购房压力，这也将刺激购房需求。

但是，考虑到贷款利率下降并不是一成不变的，部分机构可能会在LPR下调后，提高贷款利率或者提高贷款门槛，这也会对购房者产生一定的影响。购房者应该选择有信誉的银行和金融机构，同时应该了解自己的贷款能力和风险承受能力，避免盲目跟风。

最后，对于已经贷款的人而言，不要过分依赖LPR下调对于还款的帮助，还是要尽量做好个人财务管理，提前进行还款规划，避免贷款逾期和产生额外费用。购房者应该根据自己的实际情况，选择适合自己的还款方式，避免负债太重。

总之，LPR下调对于购房者和已经贷款的人都有一定的影响。购房者应该根据自己的实际情况，选择适合自己的购房和贷款方式，同时提前做好财务规划。对于已经贷款的人而言，应该了解LPR下调的影响，合理规划还款计划，避免逾期和产生额外费用。

房贷提前还款缩短年限划算吗

房贷提前还款缩短年限划算。缩短年限无论以哪种还款方式来说都比减少月供要更划算。

选择缩短年限，购房者的还款周期减少，月供是不变的，但相对支出的总利息会比选择减少月供的方式更少。

我们要知道，选择向银行贷款并不是贷的越多越好，贷得越多随着时间的推移后期利息只会更多，尽可能多交首付，减少贷款的比例无疑的最好的选择。如果我们选择了减少月供的方式，总的周期不变，意味着后期利息的负担并未减轻多少。

以等额本息的还款方式来举例，为大家解读一下两者间的差距。

如果以等额本息的方式向银行贷了80万，还款周期为20年利率在5%来算，若选择在第二年提前还款40万，那么就还剩余216期没还，此前月供为5280元左右。

1、若选择缩短年限，月供不变：

在提前还款40万之后，剩余周期将会变为78期，那么在月供不变的情况下，总利息为6万左右。

2、若选择减少月供，期限不变：

那么剩余本金在36万，按照216期来算，月供会减少为2500左右，而产生的总利息在18万。

由此可见，选择缩短年限相比减少月供要减轻12万左右的利息，该怎么选择一目了然，即便是等额本金的还款方式，依旧是缩短年限更为靠谱。

LPR下调贷款可以少还多少钱?

以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。这对于贷款人来说是个好消息，不仅能够减少每月的还款压力，还能够减少还款总额。

值得一提的是，目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。这将为购房者提供更为优惠的贷款利率，有助于促进楼市的稳定发展。

当然，LPR作为市场报价利率，仅仅是一种参考利率，各家银行在执行贷款利率时还会结合自身的资金成本、风险等因素进行综合评估，因此实际贷款利率可能会有所浮动。

不过，LPR下调仍然是一个利好消息，对于已经贷款的人来说可减轻负担，对于即将购房的人来说也提供了更多的选择。因此，购房者们不妨留意银行的贷款利率优惠信息，抓住时机进行申请，以获得更为优惠的贷款利率。

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