提前还房贷缩短年限和减少月供哪个划算？公积金可以还异地房贷吗？

• 2023-06-27 14:54:41 来源：民企网

一次性还清房贷注意事项?

一次性还清房贷需要注意有没有违约金、考虑自身财务状况、确认贷款合同的内容、看看是不是符合条件、提前向银行申请、咨询要带的资料、撤销抵押登记与取回相关证件，具体如下：

1、有没有违约金

在提前偿还商业贷款的时候，会在一定程度上损害银行的利益，所以有些银行会收取提前还款的违约金，有些银行会规定客户在正常还房贷满一年以后再去提前还款就没有违约金，所以客户在一次性还清房贷的时候可以注意银行有没有这笔费用。

2、考虑自身财务状况

客户在一次性结清房贷的时候，也需要充分认识到自己的财务状况，看看自己是够有足够的经济能力偿还房贷本金、利息以及违约金，同时在偿还房贷以后是不是还有足够应对生活开支的资金，避免自己陷入财务困境。

3、确认贷款合同的内容

需要核实下合约中是否有关于提前还清的内容，一般情况下，这部分的内容就会写清还清的条件。因为还清行为是违约的，所以客户提前对这些内容有了解的话，可以针对性的做出应对办法，维护好自己的合法权益。

4、看看是不是符合条件

客户不能随便结清房贷，一般来说想要获得提前还款资格需要客户按规定还款三到六个月以上、没有不良的记录，具体客户需要咨询原来的贷款银行，然后再对照自己的实际情况来判断。

5、提前向银行申请

将房贷一次性还清并不是带好钱就可以办理业务，客户需要提前向银行提出申请，一般来说需要提前十天到三十天提出申请，如果遇到银行业务办理比较忙的时候，可能还要提前更多时间申请，在申请以后等银行的通知才能还款。

6、咨询要带的资料

在提前还款的时候，客户需要提前咨询银行需要带好哪些资料，一般需要携带身份文件、贷款的合约、还款的记录、购房的合同或产权复印件并且需要客户亲自到场，客户可以提前咨询银行做好充分的了解。

7、撤销抵押登记

无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。没有撤销抵押登记的，那么房子的产权就会存在一些问题，可能还不能说是属于客户个人的。

8、取回相关证件

在提前结清房贷以后，客户需要及时联系当初的贷款银行取回相关的证件，比较重要的有房产证，在银行确定客户已经结清贷款以后，会将房产证原件归还。

在客户办理一次性偿还房贷业务的时候，为了维护自身的权益就需要特别注意以上这八个方面。

公积金偿还异地房贷的办理流程是什么

1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料

2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性

4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

5.异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

提前还房贷缩短年限和减少月供哪个划算

缩短还款年限的好处是可以节省利息支出，提高资金利用效率。如果你有较多的闲置资金，或者收入较高，那么缩短还款年限可能是一个不错的选择。

减少月供的好处是可以降低生活压力，提高生活品质。如果你的收入不稳定，或者有其他更重要的支出需求，比如子女教育、医疗、旅游等，那么减少月供可能是一个更合适的选择。

下面我们举例说明：

假设张先生在2018年贷款100万，利率为4.9%，贷款期限为30年，按照等额本息的方式还款，每月还款5307.27元，共计还款30年。到2022年，他已经还了3年，剩余本金为98万。他手头有10万的闲钱，想要提前还房贷，他应该选择缩短年限还是减少月供呢?

如果选择缩短年限，那么他的剩余本金将变为88万，每月的还款金额仍然是5307.27元，但是剩余的还款期限将缩短为24年零8个月，总利息将从91万降低到69万，节省了22万的利息。

如果选择减少月供，那么他的剩余本金也将变为88万，但是每月的还款金额将降低到4670.4元，每月少还了636.87元，剩余的还款期限仍然是27年，总利息将从91万降低到80万，节省了11万的利息。

由此可见，缩短年限可以节省更多的利息支持，而减少月供则可释放经济压力。

总之，提前还房贷缩短年限和减少月供都有各自的优缺点，没有绝对的好坏之分。具体选择哪种方式要根据个人的财务状况、收入水平、消费习惯、风险偏好等因素综合考虑。在做决定之前，最好先用一些在线工具或者咨询专业人士来计算一下各种方案的利弊和影响。

公积金可以还异地房贷吗

可以通过提取公积金来偿还异地的房贷。公积金缴存者在异地购房并已办理住房贷款，且在当地无未还清住房贷款的，可以携带相关材料，前往当地公积金管理中心任一业务受理点申请并办理住房公积金提取手续，用公积金偿还该笔贷款。

提取公积金偿还异地房贷，需要准备以下申请材料：

1.本人有效期内的身份证原件以及公积金卡，若由配偶进行申请提取的，还需提供婚姻关系证明(结婚证或户口簿)原件;

2.贷款地公积金中心(或贷款银行)出具的《借款合同》原件、最近一年的还款明细原件;若缴存者提前部分还贷的，还需提供贷款城市公积金中心(银行)出具的部分还贷凭证原件;

3.《房屋所有权证》，现房须提供《不动产证》复印件，期房须提供购房合同原件。

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