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贷款买房最低贷款年限是几年？贷款买房主贷人可以变更吗？

2023-06-27 14:45:16 来源：民企网

贷款买房最低贷款年限是几年

贷款买房最低贷款年限为5年。实际上，银行贷款的最低年限一般是5年，而公积金贷款的最低年限则是1年。此外，贷款买房的年限与贷款期限有关，最长可达30年。需要注意的是，每个银行的贷款年限规定都有所不同，因此具体年限以银行规定为准。

此外，贷款申请人的年龄和工资收入也会影响贷款额度，例如，如果申请房贷时已经50岁，可能无法获得30年的贷款期限。

贷款买房的流程是什么

1、选择房产

在按揭买房之前，一定要事先选好房子，并且了解清楚是否能够进行按揭贷款，这样才可以保证相关流程顺利取得。需要注意的是，业主在选房的时候，不可听从销售人员的一面之词，最好到银行了解清楚，尤其是个人的征信情况，核实清楚之后再做决定。

2、准备相关资料，填写贷款申请表格

在想银行咨询的时候，就可以先要一张按揭贷款的申请书，然后以此准备相关的申请资料，以免在申请的过程中一趟又一趟的往返跑。

3、与开发商签订购房合同

银行会根据申请者所提交的相关资料进行审核，审核通过之后会开具一份同意贷款的通知函以及按揭贷款的申请书。之后业主就可以跟房地产开发商签订相关的购房合同了。

4、与银行签订按揭抵押合同

在签订购房合同之后，申请人需要按照当地的购房政策缴纳一笔首付款，并且在缴纳之后，需要持相关凭证到贷款银行签订按揭抵押合同，并且在此合同中明确标注出贷款的金额、还款年限、还款利率、每月的还款时间以及还款方式等等。

5、办理抵押登记、保险

在与银行签订好抵押合同之后，申请人需要拿抵押合同、购房合同以及个人证件到房管局办理抵押登记。因为大多抵押的期限都会比较长，所以银行会要求申请人到指定的保险公司购买保险，并将银行列为第一受益人，从而降低按揭贷款的风险。如果注意的是，如果还没有交房，可以在交房之后再进行办理。

6、开立专门还款账户

在签订抵押合同之后，申请人需要按照银行要求，在指定的授权单位开一个专用的还款账户，并且签订相关的授权书，然后银行就会一次性将贷款拨给开发商。

总的来说，贷款买房的最低年限为5年，但具体年限以银行规定为准。

贷款买房主贷人可以变更吗

贷款买房主贷人一般是不可以变更的。银行在审核主贷款人贷款材料时，是已经将主贷款人所提供的共同还款人收入和还款能力考虑进去了，而且他们对主贷人的审批都是非常严格的，对主贷人进行综合性考虑之后，才选择发放贷款。一旦要变更主贷人，银行有权猜疑共同还款人的还贷能力，他们一般不会冒这个风险。若是在没放贷前就申请办理变更主贷人，这个应该是没问题的，但是也需要看银行的要求。

不过，也有比较特殊的情况是允许更改主贷人的，比如因借款人离婚、死亡等法定原因，需要变更借款人的，可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。要到公积金管理中心核实新贷人资质，再到贷款银行核实，如果只是变更还款人的话，可以打协议作公证。

另外，有一些金融机构对于公积金贷款的主贷人与配偶离异，房屋产权转至配偶;及其主贷人死亡或完全丧失民事行为能力能力等状况，是容许主贷人配偶或房屋产权继承者、受遗赠人变更主贷款人，将主贷款人更改成原主贷人直系亲属关系或配偶的。总体来说，住房贷款主贷人一般是不能够变更的，除非你是贷款还没派发，此外不一样商业银行的要求会不一样，如果你想要变更住房贷款主贷人，可以直接资询金融机构。

买房首付是父母给的离婚怎么办

买房首付是父母给的离婚的处理办法如下：

1、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有，由其继续支付剩余贷款。

2、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋，父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

买房主贷人和次贷人的区别

1、申请房屋贷款的借款记录不会显示在次贷人的征信报告上;

2、资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人;

3、申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算等。

主贷人和次贷人离婚后办理过户流程

1、一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续;

2、但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

3、因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。