小区物业有维修外墙责任吗？房产证电子档去哪里能查？

• 2023-06-27 14:22:10 来源：民企网

小区物业有维修外墙责任吗

小区物业有维修外墙责任。根据《物业管理条例》第六条规定，物业服务企业应当依照业主委托，负责维护和保养小区内公共部位的设施设备，保持其正常运行，保持小区内公共部位的安全、整洁、卫生，维护小区内公共部位的外墙、屋面、楼梯、消防设施等的完好。因此，小区物业有维修外墙的责任，但具体的维修责任需要根据实际情况确定。如果房屋还在保修期内，那么由开发商负责维修;如果保修期过，那么由物业公司负责维修。

同时，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果小区物业没有履行维修外墙的责任，业主可以要求物业服务企业承担违约责任。

房产证电子档去哪里能查

1、房管局查询：这是最直接有效的方法，可以准确的查询个人房产证信息，包括登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。但这种方式需要卖方配合，带身份证和房产证等材料到当地房管局查询。

2、网上查询：通过城市房管局官网，也可以查询到个人名下房产信息，网上查询到的信息相对要少一些，但是在一定程度上也能辨别真伪。

房屋所有权证十分重要，它是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。

外墙如何修补

注浆时先用补缝器吸取注浆液，插入注浆咀，用手推动补缝器活塞，使浆液通过注浆咀压入裂缝，当相邻的咀中流出浆液时，就可以拔出补缝器，堵上铝铆钉。

1、压力注浆法：适用于宽度为0.2～0.3mm的混凝土裂缝修补，裂缝数目多或者较大时，先进行裂缝清理和封闭，露出小缝，粘贴注浆咀用键包严。

2、开槽填补法：适用于结构允许开槽而宽度较大但数量不多的裂缝，先用凿子和扁铲沿裂缝开槽，呈U型，用刷子在槽底和两壁涂刷一层界面处理浆，处理浆尚未硬化之前，将拌制好的水泥砂浆用抹刀压入槽中，压实、抹平即可，最好覆盖一层塑料薄膜。

3、涂膜封闭法：适用于宽度小于0.2mm的微细裂缝的修补，混凝土表面裂缝、气孔和缺陷先用腻子(混凝土修补胶：粉料=1：1.8～2.0)填充补平，晾干后用砂布磨平，接着进行底层涂刷，使用涂料前要通过铁窗纱过滤，除去其中的杂质和团块。

买房只签了认购协议有保障吗

房子只签了认购协议有保障，但还没有发生法律效力。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。

房屋认购书包含哪些内容

1、当事人双方基本情况

一般来说，认购书里面都会包含有开发商具体的名称、所在的地址、电话、以及销售代理方的名称，里面还会包含购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。

2、房屋的基本情况

购房者所购房屋的基本信息，在认购书里面也会有，一般就是包括了楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3、开发商销售资质

在认购书里面还应该有购房者所购买房屋的属性，以及开发商的预售或者是销售许可证编号，土地使用证等内容。

4、价款与付款方式

购房者在购买房屋的时候都是需要和开发商那边确定好自己的付款方式是怎样的，所以一般在房屋认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、货款或其他方式)。

5、定金

当购房者在购买房屋的时候，开发商都会要求购房者缴纳定金，所以在认购书中也会和购房者约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。

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