为啥银行不建议选等额本金还款？买二手房怎样选房源？

• 2023-06-26 15:42:13 来源：民企网

为啥银行不建议选等额本金还款

1、等额本金还款前期压力大，贷款人可能会因为还款压力影响生活，或是还不上产生逾期，对银行而言，等额本金还款比等额本息还款的风险大。

2、等额本金与等额本息相比，总还款利息较低，对于银行而言，盈利空间会相对较小。对于银行来说，发放贷款的目的之一是获取盈利，所以银行会更推荐等额本息这种盈利空间更大的方式。

等额本金和等额本息的区别

1、还款方式不同。等额本息还款法是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月，每月还款额均等;月还款由本金和利息组成，第一个月还款额中利息最多，本金最少，以后逐月本增息减。等额本金还款法是将借款人的贷款期限内应还款本金均分到每个月，利息按每月本金占用额度计算，每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。

2、累计偿还利息不同。等额本金还款方式因资金占用时间较等额本息还款方式少，计付资金占用利息相应要少。

3、还款压力不同。相比较而言，等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入较少，预期收入将稳定增加的借款人。等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于有一定的偿还能力的，但预期收入可能逐渐减少的借款人。

4、适合人群不同。

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

买二手房怎样选房源?

一、要看房产证

在购买二手房时，首先要看这套房子有没有房产证。房产证是房屋所有权证明，是买房的必要条件，一定要查看是否齐全、清晰。如果房产证上有抵押、查封或者与房屋产权有关的纠纷，就需要谨慎购买。

二、地理位置很重要

房子的地理位置也是购房的重要因素之一。购房者要根据自己的需求和预算，选择自己喜欢的地段，考虑周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施是否完善。同时，地段也会影响房价，购房者应该根据市场行情做出合理的选择。

三、升值空间也要考虑

房子的升值空间也是购房的一项重要因素。购房者应该关注这个地段是否有规划、是否有新的地铁线路或者道路规划，这些都会对房价有一定的影响。此外，购房者也要了解这个小区、这个楼盘的开发商是不是知名开发商，有没有完善的物业管理等等。

四、满两年更划算

对于买方来说，不满两年的房子进行购买是可以的，但是买方需要多缴纳税费。因此，如果买方经济条件允许，最好选择满两年时间以上的房子进行购买，这样可以避免多缴纳税费。而对于卖方来说，最好是选择满五年以上时间进行出售，这样就可以免除个税和营业税。

五、注意购房合同

在购房时，签订购房合同是必不可少的。购房者需要认真阅读合同的条款、约定，确保合同中的内容符合自己的意愿，并且要注意一些常见的陷阱。例如，一些不良开发商可能会在合同中加入一些不合理的条款，或者隐瞒房屋质量等问题，购房者一定要保持警惕。

为什么房贷在5-8年还清最好

1、节省违约金。房贷在5-8年还清通常不需要支付还款违约金或者违约金非常少，比较省钱。

2、节省更多利息。房贷提前还款越早，能节省的利息更多。房贷还款的过程中，随着时间推移，还款越多，其中还的利息也越多，所以越晚选择提前还款的话，能省下来的利息钱也就越少了，而5-8年内就是比较合适的还款时间段。

房贷提前还款的条件

房贷提前还款的要求主要在申请时间、还款金额，还有违约金等方面：

1、申请时间：

大多数银行会要求客户必须按照当初签订的贷款合同上约定的还款计划按时逐期还款满一年后方可申请提前还款。所以客户刚办下房贷的时候是无法操作提前还款的。

2、还款金额：

有的银行会要求客户提前偿还房贷的金额不能低于一万元，且必须得是一万元的整数倍。

3、违约金：

如果客户没有还满规定时间就操作提前还款，将收取一定的违约金。比如有些银行规定客户未还满一年就提前还款的情况将收取提前还款金额3%的费用来作为违约金。

二手房是出让性质能买吗

二手房是出让性质能买。土地如果是出让性质那么和一般商品房的土地性质一致，即70年产权。这种二手房属于商品房的范畴，可以进行正常的买卖，在交易过程中无限补缴土地出让金，可以节约一部分购置成本。

法律依据:

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十六条 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。拥有所有权的划拨土地未经出让等手续变更为国有出让土地，亦未经当地政府批准，则签订的《合作建房协议》应为无效协议。

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