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买房交首付款后购房合同什么时候签？契税不交会产生滞纳金吗？

2023-06-26 15:26:28 来源：民企网

买房交首付款后购房合同什么时候签

交完首付后一般在七到十五个工作日可以签购房合同。具体时间需要跟售楼处进行协商，与银行放贷速度也存在一定关系，在交付完首付后，需要到银行办理贷款流程，等待银行放贷，在贷款确认发放贷款后，买房者会收到购房合同发票，凭借购房发票，开发商便会开始办理合同以及贷款的相关事宜，之后可到房管局对房屋进行备案，整个流程一般不会超过一个月，注意在购签订购房合同时，需要对合同内容进行校对，以免因遗漏项目或不公平条款而产生纠纷。

交首付要注意什么?

1、查看开发商五证

查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，为避免自己买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

2、注意合同条款

交了首付款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、注意付款方式

不建议购房者采用现金支付首付款的，最好是通过转账的方式支付首付款，购房者还能将转账凭证保存好。另外还要注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。因为现实生活中，有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。

4、确定交房日期

购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。

契税不交会产生滞纳金吗

被中介忽悠交了定金可以选择与中介协商、向工商行政部门投诉或者向消费者协会举报，如下：

1、与中介协商办理退定金：可以与中介协商，要求退还定金。有些中介机构可能会在协商过程中尝试追求其他利益，如减少定金或不予退还等，因此需要坚持自己的要求，并尽可能地提供有力的证据。

2、向工商行政部门投诉处理：如果中介机构的行为涉嫌违法，可以向当地工商行政部门投诉。工商行政部门将对中介机构的行为进行调查，并根据调查结果做出处理。

3、向消费者协会举报处理：如果中介机构的行为涉嫌欺诈或者违反了消费者权益保护法等相关法律法规，可以向当地消费者协会举报。消费者协会将对中介机构的行为进行调查，并根据调查结果做出处理。

4、向人民法院提起诉讼处理：如果中介机构的行为已经构成了违约或者侵权，可以向当地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据，并根据法律规定主张自己的权益。需要注意的是，在与中介机构协商退还定金时，一定要保留好相关的证据，如中介机构的承诺书、合同、收据等。同时，在与中介机构的沟通中，要保持冷静，不要被中介机构的言语所迷惑，要坚持自己的权益。

契税不交会产生滞纳金吗

契税不交会产生滞纳金。滞纳金按日加收滞交税款万分之五。滞纳金最迟在应当纳税义务发生之日起10日缴纳，逾期按日加收滞交税款万分之五的滞纳金。滞纳金计算按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，一般很少有这种情况。领取房产证必须持契税完税证明才能领取。

房产契税免征规定有哪些

1、个人购房契税减免：首套房面积不足90平米减按1%的税率征收契税;面积超过90平米减按1.5%的税率征收契税;二套房面积不足90平米减按1%的税率征收契税;面积超过90平米减按2%的税率征收契税。

2、夫妻间房本加名免征契税：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的;房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的;房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

3、所有权转移：单位或个人以购买、赠与等形式取得住房契税适用税率为3%;其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。

4、个人购买经济适用住房：在法定税率基础上减半征收契税。

5、房屋继承：法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税，这包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

6、个人房屋被征收：符合相关规定被征收的房屋，且选择货币补偿用以重新购置房屋：购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

离婚房产如何继承

1、共同财产分割：如果房产是夫妻双方的共同财产，根据离婚法律程序，一般会进行共同财产的分割。双方可以自行协商分割方式，或根据法院裁决，将房产按照约定比例或公平原则进行划分。

2、单方所有权：如果房产在结婚前由一方独自购买或继承的，在离婚时，通常情况下房产归该方所有。但是，如果夫妻另有协议或法院判决，则房产归属可能会有所不同。