学区房锁定是什么意思？动迁房不满三年可以交易吗？

• 2023-06-20 14:32:11 来源：民企网

学区房锁定是什么意思

学位房锁定制度，即在部分学位紧张学区，一套住房只允许一户住户孩子申请学位，不可重复申请。申请实行学位房制度的学校，小一和初一新生使用过的房屋信息已被锁定的话，则学生在读期间(小学6年、初中3年)该房屋不能再次用于申请公办学位。

买房选配套要注意什么?

小区配套并不是越多越好，购房者在买房选配套的时候要注意精，而不在多，而小区的规模大小和所处位置决定了小区配套设施的完整程度。一般来说，小区内部配套应该满足生活需求，主要是对于业主要方便，而小区周边的配套就很多了，不管是菜店、食品店、小型超市，都是居住者每天需要光谷的，所以距离小区的距离不要太远，最好不超过150米。

动迁房不满三年可以交易吗

动迁房不满三年不可以交易，因为动迁房即是拆迁安置房，其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。不过按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

动迁房买卖注意事项有哪些

1、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。

2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。

因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

小区周边配套应该具备哪些?

1、地段交通

购房者在选择房屋的时候最重要的就是对地段的选择，选择地段的时候还要包括交通情况，购房者要注意所购买的小区是否临近交通主干道、道路车流量大小、路面路况、早晚高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。如果是公交车出行的话，那么小区距离公交站的距离应该在十分钟以内，而不同路线的公交车应该至少满足三种，如果是地铁出行的话，那么距离地铁站台以步行十五分钟内为佳。

2、商业设施

商业设施配套情况对于购房者日后的居住有很大的影响，商业设施的种类有很多，虽然并不一定要全都满足，但是至少应该要满足小区周边有菜市场、超市等，这样才可以保证日常生活需求。如果每天买菜要走很远的路，购买生活用品还要乘车的话，就会非常的不方便，如果在满足基本需求之外还有大型百货商场、超级市场的话，那么就更好了，但是在考虑到具体大型商场的距离时，如果太近的话，那么就会有噪音影响，所以距离应该在步行十五分钟左右是比较好的。

3、金融快递

现在很多年轻人购物都是在网上进行的，所以在选择小区的时候一定要注意小区周边的金融快递配套，金融快递主要是指银行和快递站，离快递站近的话，大家收寄包裹比较方便，而离银行近的话，在需要办理业务或者取现金的时候，也会比较方便。

4、休闲配套

随着人们对生活质量的追求，在购买房屋的时候，购房者还需要考虑到各种休闲配套，如果小区周边有公园的话，是可以提高小区宜居性的，交通和商业配套可以满足居住者的日常生活，而休闲配套可以提高居住者的生活品质。

动迁房和动迁安置房有什么区别

拆迁安置房和动迁安置房的意思没什么差别，只不过因拆迁原因而有不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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