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刚需房买新房好还是二手房好？二手房不好卖的原因有哪些？

2023-06-12 13:37:14 来源：民企网

刚需房买新房好还是二手房好

新房和二手房各有优缺点，需要考虑自己的实际情况和需求来做出决策。

1、购买新房的最大优势在于房屋的品质和质量都是全新的，能够满足人们对于生活品质的要求。新房的楼层高度、格局设计、采光等方面也更容易满足个人需求，而且新房的维修和保养成本也不会太高，减少了后续的投入。此外，新房一般都有较长的质保期，能够为购房者提供更多的保障。

购买新房也有一些缺点。首先是价格较高。新房的品质和质量更好，但是价格也更昂贵，这也是许多购房者望而却步的原因。另外，购买新房也需要考虑到是否能够拥有可靠的开发商和品质更有保障的物业管理服务。

2、对比之下，二手房价格更加亲民，而且找房子的选项更多。可以在市中心或是优质社区买到更加优惠的价格。在二手房购房过程中，也可以实地考察房屋的格局、装修情况和周边环境等多个因素，从而作出更加理性的决策。

但是，二手房也有其自身的缺点。首先是房屋的品质和质量要根据不同的年代和维护情况而有所差别，因此需要再操作时多加留意。其次，二手房的维修和保养成本会更高一些，需要付出更多的维护费用和时间精力。此外，二手房也有一些规划改造因素，无法满足个人需求的因素需要进行重新装修规划。

二手房不好卖的原因有哪些

1、受到新房市场的冲击

二手房和新房相比，大多数购房者会优先考虑二手房。

2、二手房数量激增

楼市有国家调控，房价逐渐趋于稳定发展，炒房客将很难从中获利，而手里囤积的大量卖不出去，持房成本将大大增加，尤其房地产税征收在即，很多人为了缩减持房成本，都想要尽快抛售，于是各地二手房挂牌量激增，楼市将呈现供过于求的局面，购房者选择空间更大，房子自然不好卖。

3、二手房老化严重

相比新房，二手房房龄更大，房子自然会面临老化问题，入住后可能会遇到很多麻烦，比如隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮瓷砖脱落、经常性停水停电等，都会严重影响人们的居住质量。而且很多二手房都是在城市发展初期建成的，小区规划相对落后，比如没有电梯、没有足够的停车位等，很难满足当前人们的基本生活需求，因此，很多人都不会考虑房龄过大的房子。

4、不肯降价出售

正所谓没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。尤其买二手房的家庭，在质量差不多的条件下，肯定更愿意考虑价格较低的。但卖家买房可能是高价位入手的，没有人愿意把房价压得过低，亏本转手，但现在二手房价格整体下跌，如果不舍得降价，自然吸引不到购房者，最后只能砸手里。

购买二手房有哪些注意事项

1、核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

2、确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

3、核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

4、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

违规提取公积金要承担哪些后果

1、单位隐瞒事实，出具虚假提取住房公积金证明的，处以非法提取金额二至三倍的罚款;

2、职工违反本条例规定提取住房公积金账户存储余额的，市公积金管理中心将追回提取金额，并处以10%至20%的罚款;

3、职工违反《条例》规定提取住房公积金账户存储余额时，市公积金管理中心将追回提取金额，处以两倍罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

出售二手房的方法有哪些

1、寻找身边的客户