小区业主不交物业费违法吗？小区业主可以调看监控录像吗？

• 2023-06-12 13:26:48 来源：民企网

小区业主不交物业费违法吗

小区业主不交物业费不违法，但属于违约。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。物业为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。

小区交物业费的规定

1、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护。

2、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

3、应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

4、关于物业费法律法规有：《物业收费规定》第二条：物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)。

5、《物业收费规定》第三条：物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

6、《物业收费规定》第四条：政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

小区业主可以调看监控录像吗

小区业主可以调看监控录像。在有正当理由的前提下，一般业主有权调取小区监控视频。目前法律、法规并未规定业主不能查看小区监控视频，但查看监控录像可能会侵犯其他业主隐私权，因此如果确有需要的，业主应当向物业说明实情或向当地的公安部门提出申请，以查看监控。

小区监控的作用

1、预防作用，视频监控报警系统能对图谋不轨的人形成威胁，使违法犯罪消除在萌芽之中;

2、监督作用，可对往来人员予以记录和监督;

3、取证作用，在事件发生后，通过回放录像，可查看事件发生时的图像记录，为事件的调查解决提供最直接的证据;

4、报警作用，视频监控能实时、形象、真实的反映被监控控制的对象，使有关部门及时获取大量丰富的信息。总之，小区监控保存时间是不确定的，但是有关小区内安装加工的作用有很多，包括可以达到报警的作用，监督的效果等。

物业费包含的内容

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分。

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用。

4、物业管理区域绿化养护费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

小区监控一般保存多久

在保安公司服务过程中形成的监控影像资料保存期限不得少于30日，保安服务公司以及物业公司都不得违反，也不得私自删除。

所以，业主如果对于小区安装监控的数量、应当达到的安全标准、保存的期限有要求的，最有利的做法是通过业主大会或者业主委员会与物业公司协商，将相关内容确定后明确的写在物业服务合同中，如果物业公司提前进行了删除，就构成违约行为，可以向监管部门投诉，向法院起诉维权。

法律依据：

《保安服务管理条例》第二十五条第二款

保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存30日备查，保安从业单位和客户单位不得删改或者扩散。

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