老旧小区改造后是不是不拆了？5楼房子不好卖的原因有哪些？

• 2023-06-12 11:41:30 来源：民企网

老旧小区改造后是不是不拆了

正常情况下，老旧小区改造是意味着不拆了，改造的老旧小区很多并不好拆，因为是单位的房子土地性质很多都不一样。其次很多老旧小区面积本身不大，拆迁之后土地利用率也不高，也面临不好开发的情况。并且后续居民回迁会有较大的问题。同时市内拆迁很多时候也会遇到交通等问题的限制，为了减少不便利的情况出现，改造就显得经济实惠多了。给老旧小区当中的居民带来更多民生便利，提升居民的生活环境。另一方面城市也在不断发展升级。

老旧小区的改造包括哪些方面

1、公共设施

我们都知道在老旧小区里的公共设施因为时间以及环境的影响多少都会存在着一些安全隐患，所以为了安全着想，改造老旧小区的公共设施主要包括了有完善消防水源和消防设施等，实施对电气的改造，要对燃气有一个规范的敷设，并且需要改造消防通道以及电梯等。同时改变以及完善老旧小区的各项设施还包括了房屋的修缮，规范楼道内的线管以及规范户外的供热设施等。

2、环境的改造

对于老旧小区的环境也是一个重中之重的改造，这也是为了提高小区的绿化水平，能够让小敬看起来更加的干净，非常的整洁，而且对于地面破损的一个修补工作以及打扫卫生，清理掉小区的违章建设，恢复小区的绿化带，提高绿化率。同时也会对小区的墙面进行一个粉刷，把粘贴在墙上的牛皮广告彻底清除，最后优化小区的整体环境，让小区变得既整洁又漂亮。

3、房子室内改造

因为老旧小区的时间年限都会特别地长，所以像有些供暖设施可能效果就没有那么好了，但是老旧暖气片的外观也是十分的难看的，所以会将其改造成两块板砖样式的，而对于老旧小区的地板砖为了美观会改造成80厘米乘以80厘米的地板砖;对于小区内卫生间的门以前都是使用的木门，通常会换成玻璃门。为了老旧小区的改造能够改善人们的生活，所以会以房屋的修缮为主。

5楼房子不好卖的原因

5楼的房子不好卖是相对来说的，对于高层楼盘来说，黄金楼层是15-24层，5楼太低，容易被其他楼层遮挡，采光不好，光线暗。

但对于多层楼盘来说(1-6层)，3、4、5层是黄金楼层，空气好，采光好，出行方便，噪音小，适合老人居住。

因此，并不是所有的5楼都不好，主要还是要楼盘的总高。如果是高层楼盘，不建议购买5楼及以下的楼层。

高层楼房买5楼优缺点有哪些

优点：

1、有绿植维护

高层楼房买5楼的话，一般都可以感受到室外植物的影响，室外植物可以促进空气流动、调节空气湿度、帮助清除空气中的细菌植物。

2、风势良好

高层楼房买5楼的话，一般都会受到周围的高楼大厦拱卫，所以风势一般都不会太强，恰到好处。

3、噪音影响低

假如是在1-3楼等比较低的楼层的话，那么就会受到周边的商家或者是来往行人的车所发出的噪音的影响，那么就会给自己和家人的休息和睡眠带来影响。而5楼一般来说已经不怎么听得到这些噪音了，所以不怎么会受到这些噪音的影响。

缺点：

1、采光不好

假如不考虑房子的朝向和周边地理环境的话，一般来说楼层越高采光就越好，反之，楼层越低采光就越差。而5楼所处楼层比较低，那么房屋的自然采光条件就不会太好，那么就会影响到业主的生活品质了。

2、不利健康

5楼所处楼层比较低，在夏天或者是潮湿的雨季，5楼及以下的低楼层的房屋容易有蚊虫之类滋生，而蚊虫身上都携带着细菌，那么就会对业主及其家人的身体健康带来一定的危险性，而且会影响到业主的生活品质。

房屋拆迁补偿标准

1、房屋补偿费

房屋补偿费是对被拆迁房屋所有权人的损失进行补偿，再以被拆迁房屋的折旧程度以及面积平方米单价来计算进行补偿。

2、周转补偿费

周转补偿费是对于被拆迁的房屋住户提供的临时居住房补偿，或是对于被拆迁人自己找到住处的户主，以临时居住的条件划档，再根据被拆迁房屋住户的人口每月进行相应的补贴。

3、奖励性补偿费

奖励性补偿费一般是用来鼓励一些被拆迁房屋的住户，能够积极协助房屋拆迁或是主动放弃某些权利自愿迁往郊区的，又或者不要求拆迁单位给予安置房的奖励性补偿费。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

买房选哪些楼层好

1、7层住宅楼的选择

7层住宅楼理想的楼层是3、4层，因为一层大部分是车库或者是店铺，而且一层的楼层高度在3.5米左右，那住在二层就感觉有些喧闹。3、4层很好地避开了扬灰层，相对噪音比较小，空气比较干净。5层以上没有电梯的话，就要比体力了，家中有老人和孩子，上楼就显得非常吃力，搬运物品也很麻烦。

2、小高层(13层)的选择

小高层都会设有电梯，这对上下不会造成困扰，但小高层讲究的是享受阳光，好多建筑商又喜欢把房子建成坐南朝北，根据阳光的照射，小高层能充分享受阳光的，在5层以上，而到了11层以上，夏天由于顶层的影响，11层以上的温度要高于10层以下的房子，所以最合适的楼层在5～10层。

3、高层住宅的选择

高层住宅指33层以下，13层以上的楼房。选择高层住宅要注意楼与楼之间的距离，按国家标准，高层之间距离是不低于13米的，主要是利用采光和通风。很多高层的距离都超过规定，为了保护住户隐私，还是比较人性化的。

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