房子使用权限到期后怎么办？公寓租房和普通租房的区别看这里

• 2023-06-02 14:09:50 来源：民企网

房子使用权限到期后怎么办

1、70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。

2、如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：可以续期，需补交土地使用权出让金;不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期，无偿收回土地使用权。

房屋所有权和使用权的区别是什么

1、含义不同。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。

2、权限不同。所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项权能基本之一。

3、时限不同。房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。

租公寓房要注意什么

1、找房子之前，你应该让对方给你发一张你租的房间的照片，当你确认是公寓的时候。，公寓类型可能相同，所以公寓租户通常会查看他们是否有所租房屋的照片。

2、确认无误后，预约线下看房。一是查看房间是否与房东发送的信息相符，二是查看公寓附近是否有居住环境。适合出租。

3、看房时要仔细检查房间内的设备和陈设有无损坏，平时要记住各种电器，因为前主人搬走时可能会忽视公寓的损坏照明、洗衣机等其他家具，如有损坏通知对方。

4、集中式公寓的厨房往往很少，厨房一般都在角落里，而且没有煤气，需要感应，所以在考虑租房时也要考虑到这一点。

5、 去中心化公寓也可以包括合租，所以需要考虑是否要同时合租，以及合租可能出现的一些情况。

6.、公寓的水电比民用的商用水电贵一倍左右，而且公寓一般都有维修费。在决定租房时，一定要问清楚每个人的管理费。公寓不一样。

7、在决定租房时，先问对方房租和押金是多少，如何交，是否包括房租和贷款如何交，选择自己能接受的方式。

房屋的土地使用权是什么

由于土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (开发商已经将两者费计算在购房款中)，所以土地使用权能用多长时间就关系到购房人的切身利益。我国法律对土地使用权按不同的用途作了如下规定：

1、居住用地70年。

2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

3、商业、旅游、娱乐用地40年。

4、综合或者其他用地50年。

公寓租房和普通租房的区别

1、两者的租赁对象不同，普通租房一般都是住宅区中的房屋，由客户和业主直接签订租约，而长租公寓则是由公司统一和业主签订租赁合同，装修后再分租给客户;

2、两者的价格及缴费形式不同，普通租房以月为单位，房东以月为单位收取房租;而单身公寓虽然也有可能是以月为单位收取房租的，但是从房租的计算形式来说，不少房东都是以日计算的，然后按30天进行叠加。因此，一般来说，单身公寓的价格都会比普通租房的价格高。且有的单身公寓因为有附加服务，如点餐送餐服务，洗衣服务，钟点工打扫服务等存在，还会收取房客额外的费用;

3、两者的装修和房屋类型不同，长租公寓是由公司统一装修，风格较为年轻，清新;普通租房则因各个业主风格不同而有所差异;

4、单身公寓与普通出租房租房的方式不同，一般来说，普通租房都是房客与房东签订租房合同，以一年或者是更长的时间为租期。但是单身公寓不同，一般来说，房东不会刻意要求租期。一月、三月、甚至是半月都是可以的。

同时，若是短期租住，房东则不会与房客签订合同。虽然不签订合同让不少房客觉得安全，但是从另一方面来说，这也是一种潜在的隐患，若是遇上纠纷，房客也是很容易吃亏的。

杭州房产新政

一、常规限购区域购房条件：

1、落户杭州满5年，家庭限购2套，单身限购1套。

2、落户杭州不满5年，已连续缴纳2年社保/个税，家庭&单身均限购1套。

3、非杭州户籍，已连续缴纳4年杭州社保/个税，家庭&单身均限购1套。

4、三孩家庭增加1套。

具体范围：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、江干区、钱塘区(白杨街道等5个镇街除外)、萧山区(义桥等17个镇街除外)、余杭区(仁和等5个镇街除外)、临平区(仅临平街道)。

二、差异化购房区域购房条件：

1、落户杭州，家庭限购2套，单身限购1套。

2、非杭州户籍，已缴纳1个月个税/社保，家庭&单身限购1套。

3、三孩家庭增加1套。

具体范围：钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进5个镇街;萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾、蜀山、新街17个镇街;余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇5个镇街;临平区：星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖、南苑、乔司7个镇街;富阳区：全域。

三、不限购区域购房条件：

不限套数，非杭州户籍，个税/社保在临安区，无杭州限购区购房资格，临安区户籍，当地房产纳入杭州住房限购套数(单身1套、家庭2套)。

具体范围：临安区。

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