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房子交付不满意如何退房？什么叫性价比高的房子？

2023-05-17 15:30:57 来源：民企网

房子交付不满意如何退房

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。

哪些情况下可以退房

1、面积和套型出现误差时可以退房

合同约定面积和产权登记面积的误差比，绝对值超过3%时，购房者有权要求退房。

2、套型与设计图纸不一致

相关尺寸超出误差范围而合同对此又没有约定处理方式的，购房者可以退房。

3、开发商擅自改变了房子的规划和设计

开发商未与购房者协商，协商后未做补充协议而擅自改变了房子规划和设计时，购房者可以退房。

4、购房合同无效

合同拟定违反法律相关规定，导致合同无效，这个时候购房者一定要及时退房。

5、房屋质量不合格，可以要求退房。

验房时发现房屋交付质量存在小问题，及时与开发商协商解决，如果牵扯房屋质量不合格，可要求退房。

6、开发商原因导致无法贷款，房屋没有相关权属证明可以退房。

购买房产时，因为开发商原因导致房屋产权相关手续无法办理，最终无法贷款时，可以要求退房。

什么叫性价比高的房子

性价比高的房子就是价格低、品质高的房子。对于房子的性价比来说，就是两方面，价格和品质。同等价格的房子，附加的价值越多，性价比越高，比如附加了学校、公园、医院等。同等品质的房子，价格越低，性价比越高。比如各大品牌房企的首开都超出了大家的预期，就是打的高性价比。综合房屋各性能与房屋价格的比值，也可以简单理解：性价比高的房子就是用同等的价格，买更好的房子。

买房怎么选择房子最好

1. 看区域潜力

大家在挑选房屋的时候可以将房子的地段放在首位，地段对于房子的价格影响非常的大，一些坐落有着清晰规划、开展潜力显着区域内的楼盘，在价值层面会更具有必定的潜力，即使是现在在区位配套、交通出行方面还有缺陷，但在未来区域开展方面将有极大支撑楼盘的升值，对购房者而言，买房就是买未来，只要经济在开展，房价就会有支撑。

2. 地段优势

地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律，楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。

3. 选品牌开发商

品牌效应相信大家都知道，品牌开发商实力雄厚，不会出现资金问题，造成烂尾工程。品牌开发商，一般会进行统一规划，开发项目不仅会有住宅、商铺，还包括相关大型配套设施，如此一来，社区环境成长迅速。这样的房子如果今后要出售的话，也会有很大的升值空间。

4. 周边基础配套设施齐全

房屋是用来居住的，既然居住离不开基础设施，比如装修再豪华的房子，如果深山老林里的人很难住出来，也不算好房子。

贷款买房注意事项

1、准备足够的首付

首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

2、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

3、事先要清楚还款方式

还贷主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

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