20年房贷第几年还清最划算？营业执照的作用看这里

• 2023-05-15 15:43:09 来源：民企网

营业执照的作用

1.营业执照是企业从事生产经营活动的合法证件

企业要从事生产经营活动，不许经登记注册机关核准登记，领取营业执照。企业取得了营业执照，即取得了合法经营权，享有从事生产经营活动的权利，如不取得营业执照，就不得从事生产经营活动。所有，营业执照是企业从事生产经营活动的合法证件。

2.营业执照是确定企业权利和义务的依据

营业执照上核定的事项，是企业的最基本的情况，它向社会表明了企业最基本的权利义务，展示了企业活动合法与非法的界限，为人们认识和判断企业行为，为工商行政管理机关、人民法院解决经济纠纷，明确各方责任提供了依据。

3.执照对企业具有约束力

营业执照是登记注册机关颁发的具有法律约束力的文件，企业只有在执照核定的范围内从事生产经营活动，才会受到法律的保护，反之，即属违法，就要受到相应的处罚。

3、连廊其实是一个半开放式的空间，两侧用栏杆作为安全保障，但实际上如果住的楼层比较高的话，这两个栏杆并没有太大的作用，毕竟这和在高空中走没有太大的区别，所以对于恐高症的人来说走这里是比较勉强的。

20年房贷第几年还清最划算

20年房贷越早提前还清越划算，具体还看贷款人选择的是什么还款方式，如果是等额本息还款方式，在还款期的前1/3还是最划算的，也就是在贷款的第7年之前还较好;如果是等额本息还款方式，在还款期的1/2前还比较划算，也就是第10年之前。如果超过最佳还款时间，再提前还性价比就不高了。

不过如果贷款人正常还贷没有满一年，提前还贷的话银行会收取违约金，因为违约金的存在，在有时候提前还贷并不合算，因此贷款人可以在还贷满一年以后再去申请提前还款。

20年房贷提前还款分析

假设贷款金额为50万，借款利率为4.8%，贷款期限为20年，按照还款方式不同，分别进行说明。

1、等额本息

第4年结清，节省利息为188725.98元，提前还款的本金为434273.19元;

第5年结清，节省利息为168284.26元，提前还款的本金为415777.46;

第6年结清，节省利息为148750.12元，提前还款的本金为396374.15元;

第7年结清，节省利息为130168.11元，提前还款的本金为376018.72元;

…

第10年结清，节省利息为80613.60元，提前还款的本金为308760.88元。

根据上述数据可以看出，采用等额本息方式还款，在第6年前提前还款，可以节省更多的利息成本，此时提前还款比较划算。

2、等额本金

第4年结清，节省利息为154400元，提前还款的本金为400000元;

第5年结清，节省利息为135750元，提前还款的本金为375000元;

第6年结清，节省利息为118300元，提前还款的本金为350000元;

第7年结清，节省利息为102050元，提前还款的本金为325000元;

…

第10年结清，节省利息为60500元，提前还款的本金为250000元。

根据上述数据可以看出，采用等额本金方式还款，在第5年前提前还款，可以节省更多的利息成本，此时提前还款比较划算。

新房不动产证什么时候能拿

新房不动产证在交房后90个工作日内能拿到，如果是现房的话，在签完合同90日内能拿。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

新房不动产证的办理手续

1、初始登记

根据相关规定，购房者在签订交房验收表之后的90天内，开发商需要将房子的相关资料送到房产交易中心办理初始登记，所以如果开发商迟迟没有回应的话，购房者可以在入住之后找开发商资讯情况，或者自己直接在当地的房地产交易中心官网上查询。

2、填写《房屋权登记申请表》

在开发商办理好初始登记之后，购房者就可以到房地产交易中心领取房屋产权登记申请表，然后再带回来填写，有开发商签字盖章。很多开发商为了可以省事，手上都会有已经盖好章，签好字的申请表格，购房者只需要填入自己的资料即可。

3、拿测绘图、测绘表

因为不动产权需要登记房子的各种信息，而且不容有误，所以购房者在很轻办理不动产权证的时候，必须要带上房子的测绘图以及测绘表格。如果购买新房，这类文件可以直接在开发商那里领取，不需要再花钱重新申请测绘。

4、在开发商处领取办证相关文件

除了测绘图之外，还有很多文件都需要从开发商那里领取，比如房屋预售许可证、房屋所有权证以及房子的结算单等等，复印件都要开发商盖章后才能生效。

5、交公共维修金、契税等费用

公共维修基金没有固定由哪个部门收，有些是由银行代收，有些是小区代收，详情可以咨询销售人员。对于购房者来说，无论哪个部门收取基金费用，重要的是收好缴纳凭证。而契税一般是在税务局办理，具体费用根房屋的面积有关，交费后记得要妥善保管好凭证，否则会影响办证的时间。

6、提交申请材料

缴纳完相关费用后，购房者就可以开始申请办理不动产证了，需要用到的资料很多，除了以上说的以外，还有购房合同、购房者的身份证件、贷款合同以及抵押文件等等。房产交易中心在受理之后，需要一定时间来审核，通过之后，购房者就可以拿到新证了。

宁波公积金贷款额度规定是什么

根据宁波2022年5月31日发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》规定：

1、职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。

2、购买改善性第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。

3、按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。

4、职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。

根据宁波2023年4月20日发布的《关于对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度的通知》规定：

1、在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制本科和硕士毕业生，从2023年5月1日起，在宁波市范围内购买自住住房且申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期最高贷款限额分别上浮20%、30%。

2、高级及以上层次人才仍享受高层次人才住房优惠支持政策。在宁波市范围内购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期最高贷款限额上浮50%。

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