买二手房交了定金后悔了可以退吗？买二手房要注意什么套路？

• 2023-05-11 15:07:10 来源：民企网

买二手房交了定金后悔了可以退吗

买二手房交了定金后悔了，是否可以退需要依据具体情况而定。如果是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。而如果是收受定金一方违约的，要双倍返还定金。

二手房过户需要的材料有哪些

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋权证等手续前去办理。

买二手房可以用住房公积金贷款吗

买二手房可以用住房公积金贷款，但是需要满足以下条件：

1、房龄不能太大

在购买二手房的时候，房子的建造年龄不能太长，楼龄越大的房子，在申请公积金贷款的时候能够申请的期限就越短，甚至有一些超龄的房子会被公积金中心直接拒贷。

2、面积不得超过限制

有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积 ，尤其是在购买第二套房的时候限制会多一些，比如说上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.4平方米，各个地方的规定不一样，客户可以提前了解清楚。

3、房屋不能是小产权房

用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，客户可以先咨询当地的公积金中心，看看自己购买的二手房符不符合贷款要求。

4、收入满足要求

在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入最少是月供的两倍以上 ，如果在审核客户资质的时候发现还有其他的外债没有结清，公积金中心是有可能会提高要求的。

5、公积金账户余额充足

公积金账户余额的多少会直接影响公积金贷款额度，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款就越多 ，各个地区在公积金贷款额度上面的计算方法并不一样，客户需要以当地公积金中心公布的通知为准。

6、名下无公积金贷款

公积金中心要求客户名下不能有多个公积金贷款，所以在用公积金买二手房的时候，需要客户确认自己名下的房贷情况，不能同时存在多个公积金贷款。

7、年龄满足要求

比如说二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁 ，不过这个规定各个地区可能会有一些区别，客户要以当地公积金中心的通知为准。

8、客户的征信良好

公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，那么在申请公积金贷款的时候自然会通不过。

买二手房要注意什么套路

1、确认产权是否明晰：检查产权人与出售人是否一致，同时确认房屋的共有人，如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售才是有效的，避免日后纠纷。

2、房屋手续是否齐全：房子必须有“三证”：《房屋所有权证》《房屋契证》《国有土地使用证》，或不动产证，明确房屋是否被抵押，是否被法院查封。另外还可向中介索要其公司的营业执照复印件，避免第三方出现问题。

3、土地情况是否清晰：土地的性质也是二手房买卖中不可忽视的一点，划拨和出让的性质不同，划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。还要注意土地年限是多少，如果房子的土地使用权为40年，原房主已使用10年，而买主仍按同地段的土地使用权为70年商品房的价格计算的话，不划算也不合理。

4、确认房屋准确面积：包括建筑面积、使用面积、户内实际面积等。

5、户口什么时候迁走：买房的其中一个目的就是户口，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。因此，在签合同的时候需要确定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则需要付违约金。

6、明确付款方式：对付款方式、付款日期、付款数额等做具体数据的约定，建议在二手房交易中采用“资金监管”的方式进行支付，即双方在银行实现交付，不能由中介代收。

除了上述套路外， 买二手房还要注意购房合同等，合同中必须注明房屋的新本信息，包括地址、门牌号、面积、户型，以及房屋产权证是否属实，房产面积多大，该房产用途是办公还是居住或其他，这些都需要注明。

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